251 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 98 m² · constr. 2001 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218010423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
93042218010423800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 280
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 202 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 400 307 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 527 $ Poids 89 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 172 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 315 923 $ Poids 85 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 325 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 355 640 $ Poids 85 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 623 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 429 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 775 $ Poids 78 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 428 427 $ Poids 76 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 704 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 317 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 89 046 $ Poids 71 % |