252 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 109,8 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 218 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218011849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
93042218011849500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 42 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 791 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 128 $ Poids 87 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 318 044 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 372 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 363 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 92 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 505 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 441 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 299 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 275 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 313 011 $ Poids 71 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 391 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 020 $ Poids 66 % |