191 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 90,7 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 189 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218013113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
93042218013113100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 93 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 359 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 396 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 328 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 458 $ Poids 89 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 512 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 335 333 $ Poids 87 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 317 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 301 327 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 352 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +21 501 $ | 397 678 $ Poids 84 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 247 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 233 251 $ Poids 79 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 613 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 373 $ Poids 78 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 749 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 294 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 546 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 940 $ Poids 76 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 570 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 503 $ Poids 72 % |