191 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 92,9 m² · constr. 1985 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218014348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
93042218014348500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 248 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −35 091 $ | 358 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 261 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 328 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 269 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +15 637 $ | 396 198 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 157 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 622 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 339 794 $ Poids 81 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 612 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 023 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 354 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 236 193 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-05-01 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 151 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 159 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 902 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 293 815 $ Poids 69 % |
| 12 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 340 190 $ Poids 69 % |