635 Avenue JOURDAN · Alma
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218015836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
93042218015836000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 329 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 234 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 291 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 375 257 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 285 633 $ Poids 84 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 666 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 338 375 $ Poids 80 % |
| 8 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 663 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 352 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 405 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 235 257 $ Poids 73 % |
| 10 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 366 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 278 $ Poids 70 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 105 $ Poids 69 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 134 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 280 842 $ Poids 69 % |