755 Avenue LAFRANCE · Alma
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 149 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218017413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
93042218017413700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 139 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 500 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 494 $ Poids 89 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 277 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 370 276 $ Poids 83 % |
| 5 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 667 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 283 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 913 $ Poids 76 % |
| 7 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 664 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 348 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 227 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 254 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 070 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 766 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 541 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 250 825 $ Poids 73 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 267 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 360 026 $ Poids 72 % |