455 Avenue HONORE-LESSARD · Alma
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 85,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
93042218021969200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 191 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +15 596 $ | 393 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 282 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 349 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 291, rue Sainte-Anne Est, Alma 2026-09-15 · 536 m · Vendu 247 000 $ (2 916 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 273 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 241, rue Price Est, Alma 2026-09-23 · 479 m · Vendu 260 000 $ (3 202 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 204 $ Poids 86 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 174 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, Rue Archambeault, Alma 2026-09-16 · 370 m · Vendu 363 500 $ (3 913 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +30 898 $ | 380 311 $ Poids 84 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 14 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 481 $ Poids 81 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 260 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 352 501 $ Poids 79 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 499 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 799 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, avenue Duberger, Alma 2026-09-11 · 688 m · Vendu 71 444 $ (890 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +7 144 $ | 80 991 $ Poids 76 % |
| 12 | 81, avenue Larouche, Alma 2026-10-01 · 722 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 419 $ Poids 74 % |