296 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 416,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
93042218022616700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 148 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +11 697 $ | 405 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 370 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 360 790 $ Poids 90 % |
| 4 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 501 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 420 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 567 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 103 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 257 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 871 $ Poids 76 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 543 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 213 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 775 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 687 $ Poids 69 % |