200 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 119,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 388,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 332 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218028652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
93042218028652800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 284 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 39 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 590 342 $ Poids 74 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 389 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 774 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 746 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 342 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 469 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 325 154 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 491 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 853 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 349 788 $ Poids 55 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 432 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 473 450 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 332 852 $ Poids 52 % |