341 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 113,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 011,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218030769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
93042218030769200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Arseneault, Alma 2026-09-23 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 097 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 007 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 62, rue Price Est, Alma 2026-10-01 · 713 m · Vendu 179 000 $ (1 567 $/m²) 114,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 196 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 375 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 110, Voie-Lactée, Alma 2026-09-16 · 801 m · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 633 822 $ Poids 73 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 111 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 357 288 $ Poids 72 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 490 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 387 305 $ Poids 67 % |