765 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 209 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218039296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
93042218039296000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 408 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 529 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 179 $ Poids 86 % |
| 3 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 66 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 605 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 326 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 682 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 373 236 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 661 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 40 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 803 $ | 392 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 753 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 403 899 $ Poids 74 % |
| 9 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 780 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 660 $ Poids 69 % |
| 10 | 550, rue Armand, Alma 2026-08-26 · 890 m · Vendu 215 000 $ (2 593 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 687 $ Poids 68 % |
| 11 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 557 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 407 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 788 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 255 669 $ Poids 65 % |