351 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 106,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 011,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218040048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
93042218040048400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 277 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 518 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 029 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 383 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 818 $ Poids 85 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 29 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 062 $ Poids 83 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 80 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 375 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 570 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 730 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 446 153 $ Poids 71 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 550 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 324 671 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, rue Ouimet, Alma 2026-08-21 · 326 m · Vendu 389 900 $ (4 271 $/m²) 91,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 460 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 141 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 414 471 $ Poids 68 % |