211 Rue ROCHER · Alma
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 116,7 m² · constr. 1984 · terrain 622,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 146 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218128992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
93042218128992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 260 m · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 315 755 $ Poids 91 % |
| 3 | 81, rue des Cyprès, Alma 2025-12-01 · 507 m · Vendu 315 000 $ (2 882 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 81, Rue des Érables, Alma 2025-11-26 · 232 m · Vendu 276 500 $ (2 651 $/m²) 104,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 590 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 346 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue des Érables, Alma 2025-10-27 · 184 m · Vendu 307 500 $ (2 926 $/m²) 105,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 383 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 713 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 71 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 316 269 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 430 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, rue des Cèdres, Alma 2025-06-12 · 170 m · Vendu 246 000 $ (2 336 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 304 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 821 m · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 285 120 $ Poids 56 % |