1230-1244 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 246,6 m² · constr. 1945 · terrain 776,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218253793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
93042218253793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 528 m · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 756 $ Poids 62 % |
| 2 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 69 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +33 476 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 324 891 $ Poids 24 % |
| 3 | 140, rue des Travailleurs, Alma 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 217 $/m²) 252,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 392 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 708 $ Poids 17 % |
| 5 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 579 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 493 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 584 412 $ Poids 8 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +71 096 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 019 $ Poids 6 % |
| 8 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 615 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +5 489 $ | 82 349 $ Poids 5 % |
| 9 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 351 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 209 392 $ Poids 5 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 483 m · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 409 299 $ Poids 5 % |
| 11 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 285 512 $ Poids 4 % |
| 12 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 491 775 $ Poids 4 % |