1221 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 191 m² · constr. 1929 · terrain 4 414,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 414,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 234 600 $ -14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218263442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
93042218263442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 11 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 015 $ Poids 55 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 400 559 $ Poids 34 % |
| 3 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 315 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 172 150 $ Poids 22 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 651 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 68 853 $ Poids 20 % |
| 5 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 241 081 $ Poids 13 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 114 $ Poids 11 % |
| 7 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 393 299 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 231 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 175 $ Poids 6 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 290 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 413 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 788 $ Poids 3 % |