1121 Chemin GRANDE-DECHARGE · Alma
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 3 419 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218271971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
93042218271971700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
306 250 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Saint-Louis, Alma 2025-07-03 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 767 $/m²) 84,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 769 $ Poids 64 % |
| 2 | 890, rue des Pommiers, Alma 2026-06-25 · 926 m · Vendu 345 000 $ (4 202 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 146 $ Poids 64 % |
| 3 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 748 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 367 810 $ Poids 63 % |
| 4 | 880, avenue des Pommiers, Alma 2026-05-20 · 936 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 969 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 221, rue des Ormes, Alma 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 383 $ Poids 47 % |
| 7 | 1121, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2024-12-06 · 2 m · Vendu 108 000 $ (1 241 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 1100, avenue des Bouleaux, Alma 2026-06-03 · 935 m · Vendu 310 000 $ (3 054 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 310 366 $ Poids 43 % |
| 9 | 181, rue des Cyprès, Alma 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 024 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 375 171 $ Poids 40 % |
| 10 | 877, avenue Boréale, Alma 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 820 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 721 $ Poids 38 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 354 426 $ Poids 36 % |