271 Rue STE-CECILE · Alma
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 190,1 m² · constr. 1936 · terrain 1 964,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 209 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218285816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93042218285816700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 280 523 $ Poids 51 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 658 $ Poids 39 % |
| 3 | 261, Rue Sainte-Cécile, Alma 2024-07-16 · 31 m · Vendu 150 000 $ (908 $/m²) 165,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 176 991 $ Poids 23 % |
| 4 | 1591, Avenue Hamilton, Alma 2024-07-24 · 604 m · Vendu 54 890 $ (328 $/m²) 167,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 034 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +3 019 $ | 70 627 $ Poids 21 % |
| 5 | 200, rue du Rocher, Alma 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 292 $/m²) 152,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 431 387 $ Poids 15 % |
| 6 | 1700, Avenue Powell, Alma 2024-03-28 · 973 m · Vendu 190 000 $ (1 051 $/m²) 180,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 247 258 $ Poids 14 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 412 388 $ Poids 8 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −37 608 $ | 392 227 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 383 506 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 291 249 $ Poids 3 % |