31 Rue RUMFELDT · Alma
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 146,9 m² · constr. 1956 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218305482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
93042218305482200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 750 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 63 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 305 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 139 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 707 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 374 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 100 $ Poids 47 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 978 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 377 $ Poids 35 % |
| 8 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 327 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 186 $ Poids 33 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 291 131 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, rue du Rocher, Alma 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 100 $/m²) 150 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 344 619 $ Poids 23 % |
| 11 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 407 164 $ Poids 23 % |
| 12 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 324 111 $ Poids 22 % |