2004 Avenue BATISSEURS · Alma
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 86,2 m² · constr. 2011 · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 233 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218318385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
93042218318385500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 57 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 609 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 132 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 362 732 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 462 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 267 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 484 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 405 046 $ Poids 84 % |
| 6 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 515 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 149 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 369 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 493 $ Poids 76 % |
| 8 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 566 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 462 801 $ Poids 76 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 440 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 346 904 $ Poids 74 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 788 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 224 606 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 222 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 327 $ Poids 66 % |
| 12 | 2042, avenue des Bâtisseurs, Alma 2025-06-13 · 73 m · Vendu 147 905 $ (1 654 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 213 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 150 076 $ Poids 65 % |