1672 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
532 300 $
Autre · 30 244 $/m² · 17,6 m² · constr. 1953 · terrain 26 078,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 078,2 m²
Frontage
188,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
4 403 400 $
Rôle antérieur 4 351 400 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218321290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 120 600 $
Valeur bâtiment
3 282 800 $
Rôle antérieur
4 351 400 $
ID provincial
93042218321290400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, avenue Powell Nord, Alma 2026-08-26 · 387 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 270, Rue O'Callahan, Alma 2026-08-20 · 878 m · Vendu 51 922 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 922 $ Poids 49 % |
| 3 | 110, rue des Travailleurs, Alma 2026-04-10 · 845 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 48 % |
| 4 | 140, rue Dubose, Alma 2025-10-14 · 648 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 47 % |
| 5 | 190, rue Duke, Alma 2026-05-08 · 921 m · Vendu 85 655 $ Ajust. marché +1 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 735 $ Poids 46 % |
| 6 | 250, rue O'Callahan, Alma 2026-02-11 · 882 m · Vendu 50 709 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 869 $ Poids 45 % |
| 7 | 151, rue Dubose, Alma 2025-09-05 · 686 m · Vendu 71 482 $ Ajust. marché +6 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 106 $ Poids 43 % |
| 8 | 130, rue Dubose, Alma 2025-08-20 · 659 m · Vendu 70 723 $ Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 242, rue O'Callahan, Alma 2025-11-20 · 883 m · Vendu 50 083 $ Ajust. marché +4 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 718 $ Poids 41 % |
| 10 | 240, rue O'Callahan, Alma 2025-10-20 · 885 m · Vendu 55 492 $ Ajust. marché +5 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 5, avenue Pilote, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 38 % |
| 12 | 171, rue du Rocher, Alma 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 37 % |