1831 Avenue DAVIS · Alma
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 104,7 m² · constr. 1936 · terrain 590,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 155 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218325247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
93042218325247200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 270 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 153 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 514 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 162 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 403 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 263 $ Poids 68 % |
| 5 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 136 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +992 $ | 104 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 445 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 329 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 371 860 $ Poids 61 % |
| 8 | 171, rue Duchesne, Alma 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 036 $/m²) 105,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 196 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 995 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 693 $ Poids 58 % |
| 10 | 132, rue O'Callahan, Alma 2025-05-01 · 362 m · Vendu 295 000 $ (2 944 $/m²) 100,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 726 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 2041, rue Walker, Alma 2025-04-11 · 348 m · Vendu 220 744 $ (2 063 $/m²) 107 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 361 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −22 074 $ | 225 658 $ Poids 56 % |