1811 Avenue POWELL · Alma
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218335028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
93042218335028700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 675 m · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 296 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 321 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 281 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 126 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 368 752 $ Poids 73 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 306 051 $ Poids 52 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 307 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 605 $ Poids 47 % |
| 6 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 809 $ Poids 42 % |
| 7 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 660 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −13 037 $ | 229 595 $ Poids 38 % |
| 8 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 894 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 359 133 $ Poids 36 % |
| 9 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 833 $ Poids 35 % |
| 11 | 276, rue St-Louis, Alma 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 274 $/m²) 121,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 186 512 $ Poids 22 % |
| 12 | 90, Rue du Rocher, Alma 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 655 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 376 241 $ Poids 22 % |