161 Rue DUKE · Alma
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 150,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 099,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218369257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
93042218369257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, avenue Davis, Alma 2026-06-08 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 280 $/m²) 164,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 157 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue Rumfeldt, Alma 2025-10-17 · 796 m · Vendu 285 000 $ (1 924 $/m²) 148,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 122 $ Poids 61 % |
| 3 | 1601, Ave Hamilton, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 796 $/m²) 142 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 2322, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-30 · 628 m · Vendu 384 000 $ (2 362 $/m²) 162,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 315 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 442 309 $ Poids 49 % |
| 5 | 221, rue Chapleau, Alma 2025-04-17 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 640 $/m²) 128,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 732 $ Poids 40 % |
| 6 | 261, rue des Bruyères, Alma 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 207 500 $ (1 330 $/m²) 156 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 617 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 227 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Cécile, Alma 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 052 $/m²) 131,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 1780, avenue Powell, Alma 2025-02-27 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 973 $/m²) 126,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 137 $ Poids 30 % |
| 9 | 1711, avenue Powell, Alma 2024-12-06 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 950 $/m²) 128,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 305, rue Sainte-Cécile, Alma 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 766 $/m²) 135,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 622 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 444 650 $ Poids 19 % |
| 12 | 1822, Avenue du Pont, Alma 2024-03-28 · 696 m · Vendu 131 000 $ (923 $/m²) 141,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +34 760 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 182 784 $ Poids 16 % |