2152 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 142 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218402966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
93042218402966200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 229 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 460 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 430 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 878 $ Poids 85 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 321 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +17 049 $ | 231 345 $ Poids 75 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 517 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 511 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 356 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 354 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −866 $ | 67 002 $ Poids 58 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 149 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 199 757 $ Poids 57 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 837 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 815 $ Poids 55 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 177 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 241 908 $ Poids 52 % |
| 12 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 936 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 377 650 $ Poids 52 % |