2342 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 88,6 m² · constr. 1976 · terrain 905,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 159 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218415804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
93042218415804400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 262 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 123 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 223 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 142 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 795 $ Poids 80 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 161 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +866 $ | 61 701 $ Poids 78 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 246 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 372 106 $ Poids 77 % |
| 7 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 563 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 538 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 324 933 $ Poids 71 % |
| 9 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 672 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 409 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 188 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 184 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 337 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 650 $ Poids 65 % |