80 Rue AGATES · Alma
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 83,9 m² · constr. 1974 · terrain 644,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 132 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218421905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93042218421905500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 203 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 212 017 $ Poids 92 % |
| 3 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 395 165 $ Poids 89 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 357 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 202 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 137 355 $ Poids 86 % |
| 6 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 600 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 360 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 187 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue Chapleau, Alma 2025-10-24 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 705 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue O'Callahan, Alma 2025-10-14 · 492 m · Vendu 334 000 $ (3 843 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 325 784 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 393 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 204 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 479 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 359 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 665 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 409 430 $ Poids 66 % |