2161 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 1 431,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218422251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
93042218422251800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 233 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 334 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 167 246 $ Poids 89 % |
| 3 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 385 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 158 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 192 m · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +20 058 $ | 233 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 2120, avenue Walker, Alma 2025-09-08 · 399 m · Vendu 519 000 $ (4 585 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 510 148 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 753 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 362 368 $ Poids 65 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 316 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +289 $ | 67 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 134 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 509 $ Poids 58 % |
| 9 | 1781, avenue Davis, Alma 2025-09-08 · 787 m · Vendu 99 243 $ (860 $/m²) 115,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 196 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 116 471 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 86 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 245 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 917 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 383 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 407 $ Poids 53 % |