75 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
204 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 44,5 m² · constr. 1979 · terrain 399,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 90 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218422684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
93042218422684500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 13 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 17 m · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 136 649 $ Poids 2 % |
| 3 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 494 m · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge +16 910 $ | 160 387 $ Poids 0 % |
| 4 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 215 943 $ Poids 0 % |
| 5 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −53 352 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 207 010 $ Poids 0 % |