120 Rue TOPAZE · Alma
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 119 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
93042218423400300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 31 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 216 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, Rue Duke, Alma 2026-10-06 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 383 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 016 $ Poids 91 % |
| 3 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 438 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 65 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +2 558 $ | 140 016 $ Poids 88 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 150, rue O'Callahan, Alma 2026-10-21 · 643 m · Vendu 390 000 $ (4 488 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 571 $ Poids 83 % |
| 7 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 327 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 364 $ Poids 80 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 818 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 690 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, rue Duke, Alma 2026-09-14 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 543 $/m²) 98,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 242 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 238 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +289 $ | 60 820 $ Poids 71 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 766 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 367 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 355 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 366 751 $ Poids 69 % |