2232 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
271 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 939 $/m² · 68,8 m² · constr. 1983 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218423803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
93042218423803000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +20 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 465 $ Poids 18 % |
| 2 | 2291-2293, avenue des Sardoines, Alma 2025-02-18 · 101 m · Vendu 79 533 $ (858 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 308 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +3 181 $ | 90 770 $ Poids 8 % |
| 3 | 109-111, Rue Saint-Louis, Alma 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 172 $ · Ajust. superficie −37 582 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 274 090 $ Poids 3 % |
| 4 | 2961-2963, Avenue des Nénuphars, Alma 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 630 $/m²) 95,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 003 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −50 551 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 250 707 $ Poids 0 % |