2321 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 91,6 m² · constr. 1977 · terrain 707,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 144 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218424946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
93042218424946800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 31 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 224 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 564 $ Poids 94 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 121 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 144 812 $ Poids 90 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 68 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 62 899 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 590 $ Poids 83 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 501 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 332 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 189 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 138 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 187 689 $ Poids 73 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 500 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 665 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 353 959 $ Poids 65 % |
| 11 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 902 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 875 $ Poids 64 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 97 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 607 $ Poids 64 % |