2351 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218425374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
93042218425374800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 26 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 252 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 220 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 160 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 621 $ Poids 94 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 206 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 142 374 $ Poids 91 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 682 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 927 $ Poids 80 % |
| 5 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 106 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +866 $ | 61 852 $ Poids 80 % |
| 6 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 191 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 373 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 325 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 570 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 192 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 184 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 410 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 354 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 387 $ Poids 64 % |