2352 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 175 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218425653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
93042218425653600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 239 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 004 $ Poids 96 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 190 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 190 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 141 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 169 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 562 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 76 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 61 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 642 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 627 $ Poids 72 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 359 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 220 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 391 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 323 639 $ Poids 65 % |
| 12 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 187 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 183 468 $ Poids 62 % |