2431 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218426674500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93042218426674500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 218 138 $ Poids 91 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 298 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 140 920 $ Poids 86 % |
| 4 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 156 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 369 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 670 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 252 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 139 $ Poids 74 % |
| 7 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 782 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 320 $ Poids 73 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 749 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 405 791 $ Poids 70 % |
| 9 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 146 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 61 277 $ Poids 69 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 279 $ Poids 68 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 336 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 322 530 $ Poids 60 % |
| 12 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 378 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 205 903 $ Poids 60 % |