2501 Avenue EMERAUDE · Alma
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218427943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
93042218427943000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 433 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 217 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 206 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 188 440 $ Poids 86 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 382 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +5 116 $ | 140 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 018 $ Poids 76 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 173 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 368 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 758 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 062 $ Poids 72 % |
| 7 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 869 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 828 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 216 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +1 443 $ | 61 096 $ Poids 66 % |
| 11 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 148 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 265 589 $ Poids 60 % |
| 12 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 462 m · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 205 145 $ Poids 59 % |