2341 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 125 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218435050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
93042218435050800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 217 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 161 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 140 792 $ Poids 90 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 651 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 152 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 368 834 $ Poids 77 % |
| 6 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 542 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 36 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +866 $ | 61 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 607 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 405 777 $ Poids 73 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 127 $ Poids 69 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 141 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 321 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue Chapleau, Alma 2026-03-23 · 937 m · Vendu 348 000 $ (3 937 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 577 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 369 884 $ Poids 63 % |