2351 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 93,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 152 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218435102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
93042218435102700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 233 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 225 893 $ Poids 95 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 233 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 198 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 181 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 145 468 $ Poids 88 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 30 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +866 $ | 63 156 $ Poids 86 % |
| 5 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 440 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 333 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 667 $ Poids 79 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 136 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −1 715 $ | 381 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 197 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 188 438 $ Poids 74 % |
| 9 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 604 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 355 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, rue Chapleau, Alma 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 435 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 562 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 346 968 $ Poids 61 % |