2371 Avenue SARDOINES · Alma
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218435164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042218435164600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 341 064 $ Poids 90 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 253 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 36 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 64 354 $ Poids 86 % |
| 5 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 200 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 148 265 $ Poids 82 % |
| 6 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 584 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 362 579 $ Poids 77 % |
| 7 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 216 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 192 000 $ Poids 75 % |
| 8 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 121 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 717 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 146 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 221 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 2261, avenue des Sardoines, Alma 2025-05-26 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 080 $ Poids 62 % |