2461 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 583,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218446191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042218446191000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 221 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 312 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 621 $ Poids 91 % |
| 3 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 293 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 143 014 $ Poids 89 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 121 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +1 154 $ | 62 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 0 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 783 $ Poids 79 % |
| 6 | 2025, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-06-30 · 776 m · Vendu 405 000 $ (4 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 927 $ Poids 76 % |
| 7 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 355 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 327 675 $ Poids 75 % |
| 8 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 673 m · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 327 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 185 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 695 $ Poids 65 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 274 637 $ Poids 65 % |