2511 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218447500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
93042218447500500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 160 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 231 564 $ Poids 87 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 391 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 379 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 217 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 67 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 347 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Duke, Alma 2026-03-19 · 690 m · Vendu 170 580 $ (1 549 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 058 $ | 161 591 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 241 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 2021, avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-15 · 903 m · Vendu 168 487 $ (1 599 $/m²) 105,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 125 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −16 849 $ | 152 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 422 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +4 338 $ | 200 290 $ Poids 66 % |
| 10 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 393 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +5 756 $ | 154 795 $ Poids 62 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 101 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 406 315 $ Poids 57 % |
| 12 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 693 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 061 $ Poids 56 % |