2632 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 82,2 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 154 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218449784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
93042218449784800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 161 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 194 096 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 683 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 224 228 $ Poids 71 % |
| 4 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 630 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 144 445 $ Poids 70 % |
| 5 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 344 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 378 652 $ Poids 67 % |
| 6 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 763 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 365 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 272 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 415 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 722 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 293 447 $ Poids 56 % |
| 12 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 681 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 168 214 $ Poids 54 % |