2662 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 890,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218449879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
93042218449879800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 102 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 378 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 520 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 209 285 $ Poids 83 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 502 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −30 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 66 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 734 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 083 $ Poids 74 % |
| 6 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 681 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +10 872 $ | 153 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 395 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 403 482 $ Poids 69 % |
| 8 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 723 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 152 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +951 $ | 104 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 641 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 178 633 $ Poids 64 % |
| 11 | 2242, avenue des Sardoines, Alma 2025-09-11 · 698 m · Vendu 173 500 $ (1 796 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 199 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 197 $ Poids 56 % |