2721 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 179 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218550424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042218550424300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 365 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 43 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 590 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 214 481 $ Poids 76 % |
| 4 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 562 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +4 329 $ | 68 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 793 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 245 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 510 m · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 236 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 005 $ Poids 65 % |
| 8 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 555 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 216 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 106 964 $ Poids 62 % |
| 10 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 570 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 181 460 $ Poids 62 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 451 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 411 934 $ Poids 62 % |
| 12 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 740 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 156 882 $ Poids 62 % |