2811 Avenue CRISTAL · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218551378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042218551378500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 355 985 $ Poids 85 % |
| 2 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 99 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 377 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 583 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 691 m · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 208 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 500 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 175 806 $ Poids 71 % |
| 6 | 2352, rue du Cristal, Alma 2025-12-17 · 695 m · Vendu 57 714 $ (606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 122 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 66 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 110, rue de la Topaze, Alma 2026-08-14 · 926 m · Vendu 220 000 $ (2 458 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 081 $ Poids 68 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 587 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 401 890 $ Poids 67 % |
| 9 | 2242, avenue du Cristal, Alma 2026-02-26 · 873 m · Vendu 127 900 $ (1 439 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 153 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 289 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 104 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 363 907 $ Poids 60 % |
| 12 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 577 $ Poids 56 % |