2821 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 57,7 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 95 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218583431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
64 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
93042218583431000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3062, avenue des Fougères, Alma 2024-08-20 · 448 m · Vendu 120 000 $ (2 076 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 149 151 $ Poids 31 % |
| 2 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 307 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 237 343 $ Poids 24 % |
| 3 | 65, rue de la Topaze, Alma 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (5 393 $/m²) 44,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 276 222 $ Poids 22 % |
| 4 | 2931, avenue des Fougères, Alma 2024-10-22 · 196 m · Vendu 280 000 $ (3 894 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 195, chemin du Vallon, Alma 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 774 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, rue Dubose, Alma 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 448 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 174 767 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue de lOpale, Alma 2025-06-25 · 854 m · Vendu 230 000 $ (2 972 $/m²) 77,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 224 322 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 281 082 $ Poids 6 % |
| 9 | 2142, avenue de la Turquoise, Alma 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (2 529 $/m²) 78,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge −12 935 $ | 170 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 2222, avenue de la Turquoise, Alma 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 465 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +970 $ | 186 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 2080, Ave Burgesse, Alma 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −52 067 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 340 354 $ Poids 3 % |
| 12 | 2080, Avenue des Bâtisseurs, Alma 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (4 346 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −49 112 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 269 389 $ Poids 3 % |