2921 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 1 258,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 138 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218593909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
93042218593909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 83 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 252 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 0 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 546 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 336 704 $ Poids 68 % |
| 4 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 286 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 331 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 662 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 373 797 $ Poids 67 % |
| 6 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 751 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 176 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 301 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 82 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 207 670 $ Poids 55 % |
| 10 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 858 $ Poids 53 % |
| 11 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 973 m · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 344 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, rue des Perles, Alma 2025-06-11 · 776 m · Vendu 95 092 $ (1 017 $/m²) 93,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −9 509 $ | 92 164 $ Poids 50 % |