2901 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 602,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 300 $
Rôle antérieur 88 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218594123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
93042218594123200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 172 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 234 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 113 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 487 m · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 356 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 373 $ Poids 48 % |
| 6 | 2931, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-01 · 77 m · Vendu 142 400 $ (1 265 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 163 057 $ Poids 47 % |
| 7 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 19 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 237 266 $ Poids 45 % |
| 8 | 2025, rue Bouchard, Saint-Nazaire 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 203 000 $ (1 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 503 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 209 119 $ Poids 42 % |
| 9 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +43 791 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 547 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 2211, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 200 575 $ (1 707 $/m²) 117,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 586 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 224 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 497, Route 172, Saint-Nazaire 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 61 200 $ (514 $/m²) 119 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 431 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 74 988 $ Poids 32 % |
| 12 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 802 $ Poids 32 % |