2912 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 808,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218594502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
93042218594502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2741, avenue du Cristal, Alma 2026-02-13 · 534 m · Vendu 359 500 $ (3 591 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 495 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 365 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue des Perles, Alma 2026-07-10 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 668 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 344 026 $ Poids 77 % |
| 3 | 2911, avenue du Pont Nord, Alma 2025-09-16 · 32 m · Vendu 210 000 $ (2 013 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 587 $ Poids 76 % |
| 4 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 112 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 286 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 321 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 378 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 50 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 181 193 $ Poids 68 % |
| 7 | 212, rue des Bruyères, Alma 2026-01-19 · 86 m · Vendu 65 000 $ (567 $/m²) 114,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 65 209 $ Poids 67 % |
| 8 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 200 m · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 265 127 $ Poids 58 % |
| 9 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 702 m · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 324 457 $ Poids 56 % |
| 10 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 161 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, Route 172 Ouest, Saint-Nazaire 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 171 $/m²) 106,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 124 $ Poids 54 % |
| 12 | 2391, avenue du Cristal, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 059 $/m²) 111,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 223 034 $ Poids 50 % |