2932 Avenue FOUGERES · Alma
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218594875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
93042218594875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 77 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 266 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 620 m · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 392 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 2921, Avenue des Fougères, Alma 2025-10-03 · 59 m · Vendu 147 000 $ (1 615 $/m²) 91 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 169 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 3041, Avenue des Nénuphars, Alma 2025-06-19 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 206 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 653 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 295 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 170, rue du Saphir, Alma 2025-10-17 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 328 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 3061, avenue des Nénuphars, Alma 2025-08-19 · 284 m · Vendu 347 000 $ (3 600 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 2461, avenue du Cristal, Alma 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (3 850 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 619 $ Poids 46 % |
| 9 | 292, rue des Bruyères, Alma 2025-05-12 · 188 m · Vendu 260 000 $ (3 636 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 455 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 283 889 $ Poids 45 % |
| 10 | 2511, Avenue de l'Émeraude, Alma 2025-06-27 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 2982, avenue du Pont Nord, Alma 2025-04-15 · 120 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 2372, avenue de l'Onyx, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 355 $/m²) 91,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 792 $ Poids 44 % |