Chemin ST-MICHEL · Alma
Valeur estimée
231 300 $
Autre · terrain 388 896,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 896,1 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 107 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218646154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
93042218646154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue des Quenouilles, Alma 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 36 % |
| 2 | 485, Chemin Saint-Michel, Alma 2025-07-17 · 843 m · Vendu 375 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 36 % |
| 3 | 3012-3014, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 528 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 4 | 3272, avenue du Pont Nord, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 355 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 534 $ Poids 33 % |
| 5 | 3251, avenue du Pont Nord, Saint-Nazaire 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 250 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 32 % |
| 6 | 360, rue de l'Améthyste, Alma 2025-07-14 · 988 m · Vendu 307 800 $ (3 749 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 039 $ Poids 32 % |
| 7 | 361, rue de l'Améthyste, Alma 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 32 % |
| 8 | 3562, avenue du Pont Nord, Alma 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 613 $/m²) 130,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 300, rue de l'Améthyste, Alma 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 381 500 $ (2 704 $/m²) 141,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 003 $ Poids 30 % |
| 10 | 2812, avenue du Pont Nord, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (2 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 2961, avenue des Fougères, Alma 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 290, rue de l'Améthyste, Alma 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 803 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 235 $ Poids 28 % |